Об изъятии неиспользуемых участков

Напоминаем! С 1 марта 2025 года Закон дает владельцам участков три года на освоение земли. Вступили в силу изменения в Земельный кодекс РФ и 217 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества». Принятые поправки создают необходимую нормативную базу для ГК РФ, который предполагает изъятие участка в случае его неиспользования по целевому назначению.

Под освоением земельного участка понимается выполнение правообладателем мероприятий по приведению участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Перечень таких мероприятий содержится в распоряжении правительства РФ, подписанным М. Мишустиным 24.04.2025 г. №1021-р. В список входит расчистка, рекультивация, выравнивание, осушение, прочие перечисленные в распоряжении подготовительные действия, необходимые для освоения конкретного участка. К признакам неиспользования садового участка Росреестр, в первую очередь, относит захламление, наличие сорняков на более чем половине территории, а также разрушенные строения.

      Неисполнение указанных требований послужит основанием для привлечения правообладателя к административной ответственности — наложение на граждан административного штрафа в размере 1-1,5% от кадастровой стоимости земли, но не менее 20 тыс. руб.  (ч. 3 ст. 8.8. КоАП), а также для принудительного изъятия участка (ст. 284 Гражданского кодекса и ст. 45 Земельного кодекса РФ).

           Выявлять нарушения по освоению и использованию участков, проводить контрольно-надзорные мероприятия будут специалисты ведомств и местные органы власти, в компетенции которых проведение проверок использования земель в населённых пунктах и СНТ. Цель нововведений – повысить эффективность использования земельных ресурсов и сократить число бесхозных территорий.

Федеральный закон от 8 августа 2024 г. N 307-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации» и ст. 23 Федерального закона N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»