НОВЫЕ ПРАВИЛА РЕГИСТРАЦИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

С 1 марта 2025 года Росреестр не регистрирует сделки с земельными участками, если их границы не внесены в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) (ст. 26, 218-ФЗ «Закона о государственной регистрации недвижимости» в ред. от 27.02.2025).

 Нельзя поставить на кадастровый учет или оформить права собственности на объекты, расположенные на земельном участке без учтенных границ, т.е. без проведения межевания.

Это связано с тем, что при отсутствии в ЕГРН сведений о границах земельного участка невозможно однозначно определить, где участок в действительности находится и какова его площадь. Известны случаи, когда продавец показывал покупателю чужой земельный участок или объяснял, что в земельный участок входит территория, которая на самом деле не являлась его частью. Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. К примеру, бывает, что собственник соседнего участка предъявляет претензии о захвате земли новым покупателем или наоборот. В этом случае начинаются долгие споры с соседями, и нередко приходится обращаться в суд.

По новым правилам Росреестр примет документы для регистрации, но в случае отсутствия в ЕГРН сведений о границах земельных участков учетно-регистрационные действия будут приостановлены.